物业商铺合同范本
业商铺合同范本第一篇
方：
定代表人：
址：
方：
定代表人：
质等级：，证书编号：
址：
、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
一条本合同所涉及的物业基本情况
业名称：__________
业类型：__________
落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
一）物业共用部位的维护；
二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
三）公共绿化养护服务；
四）物业公共区域的清洁卫生服务；
五）公共秩序的维护服务；
六）物业使用禁止性行为的管理；
七）物业其他公共事务的管理服务；
八）业主委托的其他物业管理服务事项。
三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
二）公共绿化养护服务，详见附件四；
三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的难题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
一）住宅：
层________元/月平方米；多层________元/月平方米；
墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；
二）办公楼：______元/月平方米
三）商业用房：________元/月平方米
述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：
、住宅物业
、综合管理服务费：
、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
、公共区域的清洁卫生服务费用：
、公共区域绿化养护费用：
、公共区域秩序维护服务费用：
、非住宅物业
、综合管理服务费：
、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
、公共区域的清洁卫生服务费用：
、公共区域绿化养护费用：
、公共区域秩序维护服务费用：
八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时刻）履行交纳义务。
期交纳的，违约金的支付约定如下：
十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度规划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取下面内容方式解决：
十二条停车场收费分别采取下面内容方式：
一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
一）健身房：
二）棋一牌室：
三）网球场：
四）游泳池：
五）其他：
述经营管理收入按下列约定分配：
物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
一）年度结算结余部分，按下面内容第____种方式处理：
、转入下年继续使用；
、直接纳入专项维修资金；
二）年度结算亏不足部分，按下面内容第____种方式处理：
、由业主追加补足；
十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
十七条甲方相关的权利义务：
一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约’里面向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识体系、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
五）审查和批准物业管理方案、年度管理规划、年度维素质护规划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和规划的实施；
十八条乙方相关的权利义务：
一）设立专门机构负责本物业的日常管理职业，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的难题；
四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理规划、年度维素质护规划、年度费用概预算和决算报告；
十九条在物业管理服务经过中发生下列事由，乙方不承担责任。
一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
三）因维素质护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。
二十二条乙方违反本合同的约定，擅自进步收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。
二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）二/三以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时刻内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。
二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
二十八条本合同中下列词语的定义是：
一）业主，是指物业的所有权人。
二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。
六）共用设施设备，是指：
、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；
、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。
七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照_有关法律、法规和规章执行。
三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。
三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取下面内容第种方式解决。
一）向____仲裁委员会申请仲裁；
二）向____人民法院提起诉讼。
三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。
方签章：乙方签章：
定代表人：法定代表人：
月日年月日
件一：物业构成（略）
件二：物业规划平面图（略）
件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）
件四：公共区域绿化养护服务（略）
件五：物业公共区域的清洁卫生服务（略）
件六：公共区域秩序的维护服务（略）
件七：物业使用禁止性行为的管理（略）
件八：综合管理服务（略）
件九：物业承接验收确认书（略）
方：
定代表人：
址：
业商铺合同范本第二篇
、引言
着大众对居住环境要求的进步，物业管理公司的影响愈发突显。根据我国《物业管理条例》(下面内容简称《条例》)第二一条的规定，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证需要一定时刻，前期物业服务合同中的物业服务费用通常按照房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而操作中，当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有密切关系。
、前期物业服务合同的分类
我国立法和操作的角度考虑，可以将前期物业服务合同大致分为三类.:
一类是《条例》第二一条规定的，建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合《条例》第二五条规定“前期物业管理协议作为业主与开发商签订的《商品房买卖合同》的组成部分”，业主在接受房屋买卖合同的同时，也须承认前期物业服务合同的效力。
二类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在操作中并不常见，小编认为‘条例’里面也没有体现。
三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在操作中最为常见，通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。
、我国前期物业服务合同的规制
条例》对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式”,即单一的由物业管理公司管理，各省、市、自治区大都以《条例》为基础，根据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下，前期物业服务费用的具体内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了委托、雇佣、保管等法律关系，虽然《条例’里面二一次提及“物业服务合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出具体明确的规定。
者认为，从适用性的角度出发，只能将条例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同，视为业主委托建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。
一)承担主体
主体而言，各省、市、自治区大致都以某时刻节点为限，将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如《江苏省物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》、《江西省物业管理条例》、《唐山市物业管理条例》等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时刻节点《威海市实施办法》则规定以业主入住为时刻节点。物业管理条例>
二)计算标准
条例》对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价一定的情况下，物业服务费用的高低与房屋面积的几许成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费用争议的解决至关重要。
期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的，故合同约定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积一致。然而当房屋建筑面积发生变化时，物业服务合同又该怎样履行?此时的物业服务费用怎样计算才公平合理?
、房屋建筑面积的认定
物业服务合同中，房屋建筑面积关系到物业公司的服务成木，即业主需要支付的.对价。假设某建设单位与甲物业管理公司签订了前期物业服务协议，约定物业服务费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙(天然人)购房后与甲物业公司签订承诺书，同意继续履行前期物业服务合同。后因乙对甲物业公司的服务不满意，拒绝缴纳物业服务费，甲公司多次催缴未果提起诉讼。在此期间，房屋产权证办理完毕，其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。
者认为，要合理的认定前期物业服务合同中房屋建筑面积，就要对下面内容方面有一定的认识。
一)认定面积的标准
.促进效率
的的数量和质量是合同履行必不可少的要素。甲物业管理公司与乙签订了《前期物业服务协议》，但此时房屋产权证尚未办理完毕，业主和物业公司无法准确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业服务协议，不仅会影响物业公司盈利，还会影响业主对房屋的使用权，故合同标的面积只能以乙购房时签订的《房屋买卖合同’里面载明的房屋面积为准，使双方得以及时履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
.考虑合同双万的真买意思
国《合同法》规定，合同各方应当按照合同约定履行义务、行使权利。约定的基础是当事人的诚实意思表示，只有当事人所作出的意思表示合法、诚实，合同才具有法律约束力。物业服务合同的内容主要是业主要求物业管理公司为所购房屋提供物业服务，且定期支付一定的管理费用。显然，物业公司提供物业服务的成木以房屋实际面积为基础，业主也希望物业公司的服务范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中，房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积，在这种情况下，物业公司的利益容易受到损害:相反，若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积，业主作为弱势一方，利益更加容易受到损害。因此，应当认为双方签订物业服务合同的诚实意思表示是以房屋的实际面积为物业管理费用的计算基础。
二)变更标的房屋面积的时刻节点
时刻节点的认定关系到双方争议的金额。在此，笔者提出下面内容四种认定标准加以比较。
.以房屋产权证载明时刻为准
种认定标准相对比较权威和准确。房屋产权证上载明的时刻精确到日，并且有公信力，双方当事人比较容易认可。然而，房屋产权证为业主所有，若业主为少缴物业费用故意隐瞒物业公司，则物业服务合同标的的面积无法变更。
.以业主收到或应当收到房屋产权证时刻为准
种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时刻相对于办理完毕时刻往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进行物业服务合同的变更有利于保护弱势的业主方的利益。在这种情况下，需要其他证据证明业主收到或应当收到房屋产权证，例如邮寄凭单等。且不能排除因不可抗力致使业主没有收到房屋产权证的情况，这时对事实的认定就更加困难。
.以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时刻为准
种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权，对双方都相对公平。然而，这种标准使业主负担了告知义务，而告知的主动权在业主方，故需要在合同中明文规定，否则该标准无可行性。
.以双方变更物业管理服务合同的时刻为准
种认定标准充分尊重了双方的意思自治，将时刻节点体现在合同中使得该标准具有法律约束力，该标准可行的前提是业主如实履行告知义务。
、完善前期物业服务合同的建议
期物业服务合同中房屋建筑面积认定困难的难题普遍存在，却由于物业管理费用的单价较低容易被忽略。鉴于业主对房屋的使用权相对持久，如不能合理认定房屋面积，会给物业管理公司和业主带来隐形的损失。
同情况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同，因此，类似的差额是不可避免的，但如果能够完善前期物业服务合同，考虑到合同履行经过中可能出现的种种情势变化，就能有效规避由此引发的纠纷。
议购房者在与物业公司签订物业服务合同时增加条文，约定“物业服务费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时，物业服务合同应当约定业主在房屋面积实际面积变更后的及时告知义务，具体的变更时刻节点可由双方自行商定，可以依据房屋产权证上载明的时刻，也可以依据双方变更服务协议的时刻，但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此，合同各方就可以在标的房屋实际面积与约定面积不符时，公平诚信的继续履行合同，有效的避免因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。
业商铺合同范本第三篇
方（下面内容简称甲方）：
托方（下面内容简称乙方）：
据《_合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》等民族、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
一条物业基本情况
落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
二条托管理事项
.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电体系、楼内消防设施设备、电梯、中水体系等）的维修、养护、管理和运行服务。
.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
.交通、车辆行驶及停泊。
.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安职业（但不含人身、财产保险保管责任）。
.社区文化娱乐活动。
.物业及物业管理档案、资料；
零.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
三条合同期限
合同期限为年。自年月日起至年月日止。
四条甲方的权利和义务
.与物业管理公司议定年度管理规划、年度费用概预算、决算报告；
.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
.托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；
.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：
一）无偿使用。
二）按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；
.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
.负责处理非乙方缘故而产生的各种纠纷；
.协助乙方做好物业管理职业和宣传教育、文化活动；
零.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
五条乙方的权利和义务
.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
.遵照民族、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
.负责编制房屋及附属设施、设备年度维素质护规划和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；
.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
.至少每三个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账；
.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
零.开展有效的社区文化活动和便民服务职业；
一.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；
二.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。
六条管理目标
方根据甲方的托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的职业标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
七条管理服务费用
.本物业的管理服务费按下列第项执行：
一）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；
二）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；
三）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；支付方式：。
.管理服务费标准的调整按下列第项执行
一）按政府规定的标准调整；
二）按每年%的幅度上调；
三）按每年%的幅度下调；
四）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
五）按双方议定的标准调整；
.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维素质护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时刻内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重维护费用。
.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：
一）由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；
二）由乙方承担；
三）在费用中支付；
.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：
一）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；
二）由甲方承担上述管理成本费用的%
八条奖惩措施
.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：；
.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：；
.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩杰出，多数业主映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
九条违约责任
.如因甲方缘故，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
.如因乙方缘故，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘故，造成重事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘故造成重事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接缘故，以政府有关部门的鉴定重点拎出来说为准）
.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
十条其他事项
.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
.合同规定的管理期满，本合同天然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁员会依法裁决。
.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律、法规和政策执行。
.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
.本合同自签订之日起生效。
方（盖章）：
方（盖章）：
月日
月日
业商铺合同范本第四篇
方：(下面内容简称甲方)
方：(下面内容简称乙方)
维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的规则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：
strong>第一条：乙方权利
、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、关于自已公司的业务。
、乙方有权向甲方提出水、电方面使用的正当要求;但必须按时交纳水、电费及物业管理费。
、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。
strong>第二条：乙方义务
、乙路线甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。
、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。
、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。
、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。
.经甲乙双方友好协商，从二零一零年一一月零八日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为八零零平方，物业管理费标准为元/平方。二零一零年每月物业管理费为一零零零元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金五零零零元，电费为元/度,按月交纳。
.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供电及相关服务。
、乙方职业人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营经过中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时刻从指定的通道运到指定地点。
、经营经过中，乙方须指派专人负责治安职业，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。
、乙方须加强消防安全职业，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《_消防条例》及其实施细则;配备消防器材，并设置符合民族规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常情形。同时注意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。
、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，职业人员须证件齐全，职业人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。
strong>第三条：甲方权利和义务
、甲方须根据《小区管理规定》、《武汉市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。
、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。
、在监管经过中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止;乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。
、甲方在执行监管经过中，必须坚持规则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊;一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法机关处理。
、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正当要求。
、甲方职业人员应在规章制度规定的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。
、如乙方有油烟扰民、噪音扰民(如：音响、KTV、供电、供水、制冷等设施)、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢与快乐满湾香餐厅轮流疏通处理)等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚至停止所有服务。
、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续(按物业管理处的《装修管理协议》统一办理)，否则甲方有权终止此协议。
strong>第四条：违约责任
、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。
、乙方人员违反第二条中相关条款者，甲方将视情节轻重，采取说服教育、拒绝进入小区、扣除保证金、停止相关服务(包括配套设施的使用)，直至提交相关执法部门处理。
strong>第五条：办议生效
业商铺合同范本第五篇
方：XXX地址：XXX电话：XXX乙方：XXX地址：XXX电话：XXX根据《_合同法》及其它相关法律，法规之规定在平等自愿，协商一致的基础上，签订合同，并共同遵守。经双方友好协商，就向乙方提供绿色植物服务一事达成如下协议
、甲路线乙方提供全责护理服务，每月服务费为XXX元。
、护理期限为________年，护理从________年____月____日起至________年____月____日止。
、护理服务费交付方式为每____月一交，每次交付时刻为XXX。
、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期____日，甲路线乙方收取护理费总额的滞纳金。
、甲方负责派遣专业人员根据每种植物的特征定期进行浇水、施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治，并根据乙方的意见调整绿植的室内摆放位置。
、乙方负责提供水源及有关养护绿植的便利条件。
、植物在乙方处遇外力，不可抗力等影响而伤，甲方不承担更换责任。
、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。
、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方及时更换，保证乙方的观赏效果。
零、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大致，或不同种类同价格的植物。九乙方如有独特情况需要临时增加一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。一
、在合同期内，乙方如需临时停业或放假时刻超过三天时应提前通知甲方。如由于乙方未及时通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更换。一
、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协议。有独特缘故，必须提前一五天告知对方。擅自更改解除协议方须以总服务金二零%赔付对方。一
、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后方可生效。一
、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。一
、争议的处理
．本合同受_法律管辖并按其进行解释。
．本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第XXX种方式解决：
一）提交XXX仲裁委员会仲裁；
二）依法向人民法院起诉。
方（盖章）：XXX
方（盖章）：XXX代表（签字）：XXX
表（签字）：XXX
订日期：________年____月____日
订日期：________年____月____日
署地点：XXX签署地点
业商铺合同范本第六篇
托方（下面内容简称甲方）：__________
委托方（下面内容简称甲方）：__________
据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将
物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
一条物业基本情况
业类型：办公居住物业
落位置：__________
地面积：__________
筑面积：__________
二条物业管理内容
、保洁
一）公共保洁
、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
、人员编制：____________人
、、保洁标准：（见附件）
二）楼宇保洁
、一、主楼一—六层九—一四层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；七—八楼电梯口；一五—一六层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道
、综合楼两侧楼梯、二—四楼走廊卫生间及玻璃卫生
、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
、人员编制主楼__人、综合楼及群楼__人
、保洁标准（见附件）
、绿化
一）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
二）人员编制：__人
三）绿化标准：（见附件）
、保卫
一）保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
二）人员编制：__人
三）职业标准：（见附件）
、授权由物业管理公司管理的其他事项。
三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）
一）室外保洁：__________
二）室外保洁：__________
三）交通秩序：__________
四）绿化：__________
五）保安：__________
六）物业使用人对乙方的满意率达到：__________
四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
用包括：
、工资及福利费、管理费用、税费
、保洁工具、保洁用品及劳服用品
、保安器械及劳服用品
、绿化工具及劳服用品
五条物业管理期限
托管理期限为__年，自___年__月__日起到___年__月__日止
六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）____，（小写）____。
七条委托物业管理费用及支付方式：
八条双方权利、义务
、甲方权利、义务：
一）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；
二）给乙方提供管理用房__平方米（其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米）
三）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
四）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
五）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；
六）对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
七）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；
八）政策规定由甲方承担的其他责任。
、乙方责任、权利、义务：
一）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；
二）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
三）接受甲方对经营管理经过中财务帐目的监督并报告职业，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；
四）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
五）乙方须本着高效、精干的规则在本物业设置管理机构和人员；
六）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
九）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
一零）开展卓有成效的社区便民服务职业；
一一）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
八条合同更改、补充与终止
、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
、合同规定的管理期满，本合同天然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
九条其他事项
、本合同执行期间，如遇不可抗拒的天然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。
、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____
表（签名）：_____代表（签名）：_____
刻：___年___月___日
业商铺合同范本第七篇
零xx年七月一五日，XX业委会收到贵公司物业服务合同到期的告知函，鉴于贵物业公司的进步已决定不续签合同，在此XX业委会深表遗憾，同时也感谢贵物业一直兢兢业业的职业灵魂。希望贵公司能站好最终一班岗，依然如故地认真对待小区的管理职业，XX业委会也将尽快选聘新的物业公司进驻小区进行管理。
了有序办理移交手续，请贵公司在八月一五日前向业委会提交下面内容几方面的资料：
、物业服务合同附件四（改造资金项目）中，请向业委会提供合同三年内整改资金的投入明细表、以及剩余改造项目资金的使用规划。
、小区内公共区域的六年（二零xx年-二零xx年）广告费收益的分配方案和分配结局报告。
、本体维修金帐户，合同规定每月一五日前须准时将上月所收本体维修金打入共管帐户。从七月份开始，每月向业委会提供相应对帐单。
、提供二零xx年所有电梯
